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【中國農業新聞網】農村房屋無“三證”,拆遷款或許拿不到!怎么辦?
隨著城鄉一體化建設發展,城鎮化進程的加快,農村土地房屋拆遷的事件越來越多。近日,就有農民咨詢,自家房屋即將拆遷,但聽說要有“三證”才能有拆遷款,是真的嗎?沒有怎么辦?
 


目前,農村房屋拆遷若無“三證”,的確可能無法獲得補償:


所謂的農房無證,嚴格規范的來說是缺少合法手續的農房。
農房一般需要有三個手續:


一是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書。
二是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可(由于是各省獨自細化,因此不同地方各有區別)。
三是部分試點地區農房確權發的房產證(目前合并為不動產統一登記證)。


但是,沒有這三證,也不意味著一定拿不到拆遷款。房屋合法,只是手續不全,也是可以補辦或開具相關證明的。

以下三種情況可以補辦手續:


1.  1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成,取得建筑工程許可證并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋;


《城鄉建設環境保護部關于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見》規定:“一、關于時間界限。考慮到《城市規劃條例》是國務院一九八四年新頒發的,各地制定審批城市規劃也有先有后,各市、縣可根據實際情況合情合理地確定處理違章建筑的時間界限。各地在處理違章建筑時,對時限以前的可適當放寬,時限以后的應從嚴處理。”因此,1984年是個重要的時間界限。


2.  1990 年4 月1 日后建成,因歷史原因審批手續不完整而未登記的建筑,包括:1.已取得建設工程規劃許可證、村鎮建設規劃許可證或鄉村建設規劃許可證,并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途建設但未經相關部門驗收的房屋;2.已取得建設用地規劃許可或土地使用權證,且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋;3.已領取土地使用權證,且已經相關部門罰款處罰的房屋。


3.  經縣政府批準,因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。


以上三種情況都是可以補辦手續的。倘因其他原因不能補辦,大部分也是有相應補償的。


具體的補償包含兩類,一是房屋安置補償,就是舊房換新房的補償,一般都是一次性補償。二是臨時安置補償。置換期間你需要租地方住啊,一般都是按月領取補助。補助標準各地不統一。

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